Terörün gayrimenkul değerine etkisi Diyarbakır ili Sur İlçesi örneği
No Thumbnail Available
Date
2018
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Birçok medeniyete ev sahipliği yapmış olan Anadolu, bilinen en eski kültür başkentleri arasında yer
almaktadır. Anadolu ve Trakya Yarımadası’nı ve Mezopotamya Bölgesi’nin kuzeyini sınırları
içinde barındıran Türkiye’nin tarihi açıdan sahip olduğu zenginliklerinden biri olan Diyarbakır
surları, Dünya kültür mirasları listesinde yer almaktadır. Bu çalışmada terörün gayrimenkul
değerine etkisi hakkında genel bilgilendirme yapıldıktan sonra örnek olarak Diyarbakır ili Sur
ilçesinde durum analizi yapılmıştır. Türkiye’de konu ile ilgili ilk çalışmanın yapılmış olması nedeni
ile çalışmanın özel olarak önem taşıdığı açıktır. Çalışma kapsamında; terör, terörizm ve
gayrimenkulü sektörünü konu alan basılı ve elektronik kaynakların taraması yapılmış ve ayrıca Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğünden yasal yollar ile alınan taşınmaz satış verileri ile yerel halk,
gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren ofis, büro, şirketler ve mahalle muhtarlarını kapsayan
anket çalışması ile toplanan verilerin birlikte analizi yapılmıştır. Araştırılan kaynaklar ve elde edilen
veriler ışığında terör ve terörizmin gayrimenkul piyasasına etkileri ortaya konulmuştur.
Kavramsal olarak terör; yıldırma, cana kıyma ve malı yakıp yıkma, korkutma veya tedhiş anlamına
gelmektedir. Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluşundan itibaren tarih tekerrür etmeye devam etmiş ve
Anadolu ve yakın çevresinde kurulan devletler tarih boyunca terör olaylarıyla uğraşmak zorunda
kalmışlardır. Saha çalışmasının sonuçları, terör ve gayrimenkul piyasalarının gelişme eğilimleri
arasında ters yönlü bir ilişkinin olduğunu göstermektedir. Diyarbakır ili Sur ilçesine ilişkin verilerin
analizi neticesinde terörün gayrimenkul sirkülâsyonuna ve değerine etkisinin % 98 gibi oldukça
yüksek düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Çözüm süreci veya açılım süreci gibi devletin attığı pozitif
adımların gayrimenkul piyasalarında hareketlenme eğilimini artırdığı, ancak hendek operasyonlarının
ise gayrimenkul sektörünü sekteye uğrattığı ve operasyonlardan sonra hızla başlayan kentsel yenileme
çalışmalarından yerel halkın % 68’inin memnun olduğu gözlenmiştir. Terörün gayrimenkul
değerlerini doğrudan olumsuz etkilediği tespitine ilave olarak Diyarbakır ili Sur ilçesi örneğinde
terör ve terörizm unsurlarından yerleşim yerinin temizlenmesinden hemen sonra gelir düzeyini
artırıcı projeler ile halkın ekonomik refahının da yükseltilmesinin zorunlu olduğu vurgulanmalıdır.
Terör olayları ve göç gibi şok değişikliklerin yerel gayrimenkul piyasalarına etkilerinin analizi ve
politika seçeneklerinin geliştirilmesi, gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının başlıca
çalışma alanları içinde özel bir yer tutmaktadır.
Description
Keywords
Terör ve terörizm, Diyarbakır ili, Sur İlçesi, gayrimenkul piyasaları, yerel ekonomik gelişme ilişkileri