Uluslararası Finansal Raporlama Standartları Açısından Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Değerlenmesi
No Thumbnail Available
Date
2013
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme Ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Bu çalışmada, globalleşen bir dünyada insanların sınırsız ihtiyaçları, firmaların kar
marjını artırma isteği ve pazar arayışı gibi eğilimler girişimcilerin sınır ötesinde ticari
faaliyette bulunmaya teşvik etmiştir. Bu faaliyet dünyadaki ticaret hacmini artırmıştır.
Ülkelerin siyasi anlayışı, hukuk mevzuatı, ekonomi düzenin işleyişi, vergi uygulamaları
ve coğrafi özeliklerin farklı olması, faaliyet esnasında hazırlanan mali tabloların farklı
yorumlanmasına neden olmaktadır. Girişimci için ek maliyet getiren bu sorunların
çözümü için ulusların ortak bir paydada buluşabilecekleri ve ortak bir noktada
yorumlayabilecekleri Uluslararası Finansal Raporlama Standartların gereksinimini
doğurmuştur. Bu kapsamdaki ilk çalışma 1972 yılında Avusturya’da dünya
muhasebeciler kongresinde atılmıştır. Uluslararası Muhasebe Standartlar Komitesinin
kurulması yönünde bir tavsiye kararı alınmış ve 1973 yılında Uluslararası Muhasebe
Standartları Komitesi (IASC) kurulmuştur. Komite 2001 yılında Uluslararası Muhasebe
Standartları Kurulu (IASB) adını alarak faaliyetlerine devam etmiştir.
Avrupa Birliği, sınırları içinde ve borsada kayıtlı bulunan bütün işletmeler, 2005
yılından itibaren AB tarafından kabul edilen uluslararası finansal raporlama
ii
standartlarını (UFRS) uygulamayı zorunlu hale getirmiştir. AB dışında Türkiye de dahil
olmak üzere birçok ülkede bu standartlar uygulanmaktadır.
Türkiye Muhasebe Standartları Kurulu, Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarını
Türkçeleştirerek küçük ve orta ölçekli işletmeleri KOBİ/TFRS adı altında resmi
gazetede yayınlamıştır. Türkiye’de 2005 yılında banka ve sigorta şirketlerinin UFRS
kapsamına alınması ile başlayan gelişme 2013’den itibaren Türkiye’deki kapsama alanı
daha da genişlemiştir. Ancak bu genişleme kendisiyle birlikte yeni gereksinimler
doğurmuştur. Özelikle ipotek karşılığı kredi kullandıran kuruluşların Uluslararası
Değerleme Standartlarına uygun değerleme yapma zorunluluğunu beraberinde
getirmiştir. Uluslararası değerleme standartlarının uygulanabilirliğine ilişkin bilimsel
çalışmalara öncelik verilmesi, bu kapsamda yüksek lisans ve doktora yapan değerleme
uzmanlarının sahada değerleme ve bilirkişilik yapma gibi hizmetlerde değerlendirilmesi
sağlanmalıdır.
UFRS açısından yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesine ilişkin tanımlar
yapılmış, değerleme yöntemleri ve transferine ilişkin kıstaslar örneklerle birlikte
verilmiş ve muhasebe kayıtları yapılmıştır.
Description
Keywords
Uluslararası Finansal Raporlama Standartları, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, Gayrimenkul ve Şirket Değerlemesi.