Hazine taşınmazlarının satış işlemleri süreci ve üzerindeki yapıların durumunun irdelenmesi
No Thumbnail Available
Date
2018
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Bu çalışmada Hazineye ait taşınmazların, Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre satışı
ile Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 4. maddesinin (c) fıkrasına göre
hissedarlarına yapılan doğrudan satışlarında; satış işlemleri süreci, satış sürecinde
karşılaşılan sorunlar ve taşınmazların üzerinde izinsiz olarak inşa edilen yapıların bu
süreçteki durumlarına açıklık getirilmiştir. Hazine taşınmazları kavramı açıklanarak, özel
kanunları nedeniyle satılamayacak olanlar ve Hazine taşınmazlarının satılabilmesi için
hangi şartları taşımaları gerektiği ile üzerindeki yapıların satış sürecine etkisi
incelenmiştir. Belirtilen yasal düzenlemeler kapsamında satış işlemleri sürecinde
uyulması gereken usuller ve satışı yapılan taşınmazların üzerinde 19.07.2003 tarihinden
sonra izinsiz olarak inşa edilmiş olan yapıların, taşınmazın satılması durumunda bedelinin
nasıl tahsil edileceği konusunda ortaya çıkan temel sorunlar irdelenmiş ve başlıca çözüm
yaklaşımları sıralanmıştır.
Araştırmada öncelikle ülke genelinde ve ikinci aşamada ise Alanya ilçesi örneği
çerçevesinde taşınmaz satışlarının gerçekleşme düzeyleri ile satış sürecine başlanan,
ancak olumsuz sonuçlanan işlemlerin nedenleri detaylı olarak irdelenmiştir. İnceleme
sonuçlarına göre son yıllarda Hazine taşınmazlarını satın almaya yönelik talebin
artmasına karşılık işgal edilmiş ve özellikle üzerinde yapı olanlara talebin az olmasının
sebebi, alıcıların taşınmazı sorunsuz olarak satın almak istemelerinin olduğu
anlaşılmaktadır. Satış gelirlerinin arttırılmasında ve taşınmazların etkili, ekonomik ve
verimli kullanımı açısından öncelikle değerli bölgelerdeki taşınmazların sorunsuz hale
getirilmesinin gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Hazine taşınmazının Milli Emlak mevzuatı
çerçevesinde yapılan değerleme işlemlerinin niteliğinin iyileştirilmesi açısından öncelikle
mevcut taşınmaz varlığının fiili durumu ve niteliklerine göre kapsamlı incelemelerinin
yapılması ve özellikle büyük kentler ile kıyı bölgelerdeki değerli taşınmazların üzerinde
inşa edilmiş olan yapıların kullanım biçimleri dikkate alınarak taşınmaz değerlendirme
kararlarının verilmesi, mümkün olduğu ölçüde işgalciye piyasa değeri üzerinden satış
yapılmasına öncelik verilmesi ve kamu kaynağının etkin yönetiminin gerçekleştirilmesi
zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.
Description
Keywords
Hazine taşınmazı, taşınmaz satış işlemleri, hisseli taşınmaz satışı, yapıların hazineye intikali, izinsiz yapılara yönelik işlemler