Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde temel hususlar ile arsa payı paylaşma oranları ve tapu müdürlükleri ile ilişkisi
No Thumbnail Available
Date
2013
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Sosyal ve ekonomik koşulların değişmesi ve gelişmesi üzerine, toplumda artan konut ve
işyeri ihtiyacına paralel olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi daha yaygın
biçimde kurulmaya başlanmıştır.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında kurulan, tam iki
tarafa karşılıklı olarak borç yükleyen ve ani edimli borç ilişkisi doğuran bir sözleşme
türüdür Sözleşme ile müteahhit, arsa sahibinin arsası üzerinde bağımsız bölümler inşa
ederek bir bina meydana getirmeyi ve sonunda bu bağımsız bölümlerden belirlenmiş
olanları arsa sahibine devretmeyi taahhüt eder. Arsa sahibi ise, belirlenen arsa paylarını
müteahhide devretme borcu altına girer. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, eser
sözleşmesi ve taşınmaz satım vaadinin unsurlarını taşıyan çifte tipli, karma yapılı, atipik
bir sözleşmedir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi atipik sözleşmelerden olduğu için, geçerliliği
kanunen herhangi bir şekil şartına bağlanmamıştır. Ancak, sözleşmenin içeriğinde
taşınmaz satım vaadini barındırıyor olması, resmî şekilde yapılması zorunluluğunu
doğurur. Resmî şekil, ispat şartı olarak değil, geçerlilik şartı olarak aranır.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi, arsasını daha nitelikli bir şekilde
değerlendirmiş, müteahhit ise, üzerine inşaat yapacağı arsa için ayrı bir masraf
yapmasına gerek kalmaksızın yeni bir iş imkânı elde etmiş olur. Konut ihtiyacı bulunan
üçüncü kişilerin de yapılacak bağımsız bölümlerden yararlanması mümkündür. Bununla
birlikte, sözleşme taraflarından arsa sahibinin, arsa paylarını müteahhide geçirme
borcunun geçerliliğinin resmi şekle bağlı olmasına karşılık; müteahhidin inşaat yapma
borcunun şekle tabi olmaması, uygulamada çeşitli sorunları da beraberinde getirmiştir.
Bu çalışmada, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı ve unsurları, hukuki
niteliği, gerçekleşmesi çeşitleri, şekli ve şekle uyulmamasının sonuçları, hükümleri ve
sona ermesi konuları ile arsa payı paylaşma oranları ve tapu müdürlükleri ile ilişkisi
üzerinde durulacaktır.
Description
Keywords
Arsa payı, inşaat, arsa sahibi, müteahhit, sözleşme