DÖNEM PROJELERİ

Permanent URI for this collection

https://dspace.ankara.edu.tr/handle/20.500.12575/72580

Browse

Browsing DÖNEM PROJELERİ by Author "Arslan, Meral"

Now showing 1 - 1 of 1
  • No Thumbnail Available
    Item
    Konut Finansman Kanunu Uygulamalarının Değerlendirilmesi
    (Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme Ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2013) Arslan, Meral; Fen Bilimleri Enstitüsü
    nsanın en temel ihtiyaçlarından biri olan konuta olan talep, gerek nüfus artışı gerekse de hızlı kentleşmenin etkisiyle sürekli artmakta ve bu durum sektörde arz-talep dengesizliğine yol açmaktadır. Arsa, teknoloji ve finansman unsurlarının bir araya getirilmesi konut sorununun çözülmesini hızlandırmakla birlikte, konut sorunu büyük ölçüde finansman sorunudur. Konut sorununun çözümünde kullanılan finansman yöntemleri ülkelerin ihtiyacı ve gelişmişlik düzeyi farklılıkları nedeniyle ülkeler arasında farklılık göstermektedir. Şu anda uygulanan en gelişmiş konut finansman yöntemi ipotekli konut finansman sistemidir. Bu sistem kredi talep edenlerle kredi arz edenlerin buluştuğu birincil piyasa ve kredilerin menkulleştirilerek yatırımcılardan likidite sağlayan ikincil piyasa işlemlerini kapsamaktadır. Türkiye’de de bu sistemin altyapısı 2007 yılında yürürlüğe giren 5582 sayılı kanunla hazırlanmıştır. Kanun, yeni bir düzenleme olmayıp, konut finansmanı ile ilgili olarak on farklı kanunda yeni düzenlemeler getiren bir kanundur. Bu çalışmada, Türkiye koşulları ve ipotekli konut finansman sisteminin gerektirdikleri birlikte değerlendirilerek sistemin eksiklikleri ve verimliliği incelenmiştir. Kanun yürürlüğe girdikten sonra, faizlerdeki düşüşün de etkisiyle birincil piyasada büyük bir gelişme olmasına karşın ikincil piyasanın oluşmadığı gözlemlenmiştir. Bu durumun altında yatan en önemli nedenlerin, kredilerin mevduatlarla fonlanabilmesi, ekonomiye olan güvensizliğin sürmesi, bankaların ipotekli menkul kıymet ihracı sürecinin karmaşıklığından çekinmeleri olduğu tespit edilmiştir. Bununla birlikte konut kredilerine olan talebin gittikçe artması ve tasarruflardaki artışın bu artışı karşılayamayacak olması sebebiyle önümüzdeki yıllarda ikincil piyasanın oluşması beklenmektedir.