Konutlarda KDV uygulamaları
No Thumbnail Available
Date
2017
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
Türkiye’de kırsal alandan kent merkezlerine yoğunlaşan nüfus artışı ve kentleşme
sonucu inşaat sektörü büyük önem kazanmıştır. Artan göç ve hızlı nüfus artışının
gereklerine cevap veremeyen şehirlerde konut sorunu ve barınma ihtiyacı meydana
gelmiştir. Şehirleşme ve kentleşme nedeniyle oluşan konut açığının giderilmesi için,
kamu ve özel sektör tarafından konut inşaatı yapımları hız kazanmıştır. Gayrimenkul
sektöründe meydana gelen bu gelişmeler ekonomiye katma değer kazandırmakla
birlikte istihdam yaratmaktadır. Ekonomik kalkınmanın önemli aktörlerinden biri olan
inşaat faaliyetleri vergilendirme mevzuatı açısından güncel konular arasında yer
almaktadır. Gayrimenkul sektörüne özgü niteliklerin vergi uygulamalarında çeşitli
sorunlara neden olduğu bilinmektedir.
Bu çalışmanın amacı; vergi hukukuna göre konutların, özel inşaatlar ve taahhüt
şeklindeki inşaatlarda uygulanan katma değer vergisi hesaplamalarındaki, net alan ve
vergi oranının tespitinde karşılaşılan sorunlar ve çözümüne yöneliktir. Uygulanan katma
değer vergisi indiriminin amacına ulaşıp ulaşmadığı, kimlerin ekonomik kazanç
sağladığı tespit edilmiştir. Mevcut katma değer vergisiyle ilgili yürürlükte olan yasal
düzenlemelerin amacı yoksullukla mücadelede adaleti sağlamak ve finansman
oluşturulmasında hedef kitleye ulaşıp ulaşmadığı vergi indirimi yapılarak incelenmiştir.
Konutlarda katma değer vergisi uygulamaları hem mali idare, hem de toplum nazarında
ciddi ölçülerde “vergi kayıp ve kaçağının’’ olduğu bir sektör olarak nitelendirilmemesi
için yaratılan artı değer (rant) yönünden yeniden gözden geçirilerek vergiye tabi
tutulması çalışmaları net alan ve vergi oranının belirlenmesindeki önemi ekonomik
kalkınmada itici güç haline gelmiştir. Uygulanmakta olan vergi politikalarına göre
katma değer vergisi gelirlerinin çoğunluğunun toplanamaması eşit gelir dağılımında
kaynak yaratma amacını zorlaştırmıştır. Yürürlükte olan muafiyet, indirim, istisna gibi
vergisel teşviklerin alt gelir gruplarına kolaylık sağlayacak şekilde yasal düzenlemelerin
yapılması vergi yükünün adaletli dağıtılmasında olumlu katkı sağlayacaktır. Konut
sektöründeki katma değer vergisi uygulamalarının adaletli ve sağlıklı sonuç vermesi
için, vergi kayıp kaçağının önlenmesi ve denetimlerin etkili hale getirilmesi, vergi
yükünün hedef kitleye ulaşacak şekilde dağıtılması ile mevzuattaki problemlerin
giderilmesi yoksullukla mücadele çalışmalarında başarılı sonuçlar yaratacaktır. Sonuç olarak uygulanmakta olan vergi politikalarında konut sektöründeki katma değer vergisi
yükünün hedef kitleye ulaşacak şekilde dağıtılması yönündeki yasal düzenlemeler
ekonomik kalkınmaya artı değer kazandırmakla birlikte yoksullukla mücadelede önemli
etki sağlayacağı sonucuna ulaşılmıştır. Gayrimenkul sektörünün rasyonel olarak
vergilenmesi ve denetiminin de etkin olarak yürütülebilmesi için söz konusu sektörün
vergilemesi alanında gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının görev almaları
zorunlu görülmektedir.
Description
Keywords
Konut, katma değer vergisi, konut net alanı, indirim, istisna, konut politikaları