İpotek tesisinin taşınmaz değerlerine etkisi
No Thumbnail Available
Date
2013
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı
Abstract
İpotek, şahsi bir alacağı güvence altına alabilmek amacıyla kurulmaktadır. Taşınmaz alacak için her dönemde önemli bir teminat aracı olarak kullanılmıştır. Bu nedenle taşınmazın değeri ile ipotek değeri arasında önemli bir bağlantı mevcuttur. Taşınmaz ne kadar değerli ise ipotek değerleri de buna göre bir artış göstermektedir. Bu çalışmada, 2012 yılında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı’nın verileri doğrultusunda tapu müdürlüklerinde yapılan toplam ipotek işlem değeri ve sayısı yönünden bölgesel olarak il bazında karşılaştırma yapılmıştır.
Taşınmazı sınırlayan bir hak olan ipotek işlemine insanların taleplerinin tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlemlerin içinde önemli bir paya sahip olduğu görülmektedir. İpotek hakkının kanunlarla korunması ve taşınmazın alacağı güvence altına alması, işleme olan talebi artırmaktadır. Alacaklı taşınmazın değerini uzman kişi ve kuruluşlara tespit ettirmekte ve alacağı için bütün riskleri dikkate almaktadır. Taşınmaz değerlemesinin yanlış yapılması ve piyasa koşullarının iyi belirlenememesi durumunda alacaklının borca ilişkin riskleri artmaktadır. Borçlunun borcu ödeyememesi veya taşınmazın değerinin altında bir fiyat üzerinden satılması, ekonomik yönden kayba uğranması ile alacaklı zor durumda kalabilmekte ve belirtilen nedenlerden dolayı ipotekli bir taşınmazın devri yeni malik olan borçlu kadar alacaklı içinde önemli görülmektedir.
Alan çalışmasında ise Yenimahalle Tapu Müdürlüğü ve Sincan Tapu Müdürlüğü’nde yapılan anket ile insanların ipotekli bir taşınmaza olan bakış açıları ve talepleri analiz edilmiştir. Sosyal ve ekonomik açıdan birbirinden farklı iki ilçede yapılan anket çalışmasında ipotekli bir taşınmaza olan talebin ipotek işlem sayıları ve değerlerini nasıl etkilediği ortaya konulmuştur. Araştırma sonucunda, ipotek tesisinin taşınmaz üzerindeki etkisinin taşınmazın türlerine ve bölgesine göre farklılık gösterdiği için insanların taleplerinin de bu yönde etkilendiği gözlemlenmiştir.
Description
Keywords
İpotek hakkı, Taşınmaz değeri, İpotek tesisi ve ipotekli taşınmaza olan talep