DÖNEM PROJELERİ

Permanent URI for this collection

https://dspace.ankara.edu.tr/handle/20.500.12575/72580

Browse

Browsing DÖNEM PROJELERİ by Author "Alpaslan, Taner"

Now showing 1 - 1 of 1
  • No Thumbnail Available
    Item
    Terörün gayrimenkul değerine etkisi Diyarbakır ili Sur İlçesi örneği
    (Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2018) Alpaslan, Taner; Fen Bilimleri Enstitüsü
    Birçok medeniyete ev sahipliği yapmış olan Anadolu, bilinen en eski kültür başkentleri arasında yer almaktadır. Anadolu ve Trakya Yarımadası’nı ve Mezopotamya Bölgesi’nin kuzeyini sınırları içinde barındıran Türkiye’nin tarihi açıdan sahip olduğu zenginliklerinden biri olan Diyarbakır surları, Dünya kültür mirasları listesinde yer almaktadır. Bu çalışmada terörün gayrimenkul değerine etkisi hakkında genel bilgilendirme yapıldıktan sonra örnek olarak Diyarbakır ili Sur ilçesinde durum analizi yapılmıştır. Türkiye’de konu ile ilgili ilk çalışmanın yapılmış olması nedeni ile çalışmanın özel olarak önem taşıdığı açıktır. Çalışma kapsamında; terör, terörizm ve gayrimenkulü sektörünü konu alan basılı ve elektronik kaynakların taraması yapılmış ve ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden yasal yollar ile alınan taşınmaz satış verileri ile yerel halk, gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren ofis, büro, şirketler ve mahalle muhtarlarını kapsayan anket çalışması ile toplanan verilerin birlikte analizi yapılmıştır. Araştırılan kaynaklar ve elde edilen veriler ışığında terör ve terörizmin gayrimenkul piyasasına etkileri ortaya konulmuştur. Kavramsal olarak terör; yıldırma, cana kıyma ve malı yakıp yıkma, korkutma veya tedhiş anlamına gelmektedir. Türkiye Cumhuriyeti’nin kuruluşundan itibaren tarih tekerrür etmeye devam etmiş ve Anadolu ve yakın çevresinde kurulan devletler tarih boyunca terör olaylarıyla uğraşmak zorunda kalmışlardır. Saha çalışmasının sonuçları, terör ve gayrimenkul piyasalarının gelişme eğilimleri arasında ters yönlü bir ilişkinin olduğunu göstermektedir. Diyarbakır ili Sur ilçesine ilişkin verilerin analizi neticesinde terörün gayrimenkul sirkülâsyonuna ve değerine etkisinin % 98 gibi oldukça yüksek düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Çözüm süreci veya açılım süreci gibi devletin attığı pozitif adımların gayrimenkul piyasalarında hareketlenme eğilimini artırdığı, ancak hendek operasyonlarının ise gayrimenkul sektörünü sekteye uğrattığı ve operasyonlardan sonra hızla başlayan kentsel yenileme çalışmalarından yerel halkın % 68’inin memnun olduğu gözlenmiştir. Terörün gayrimenkul değerlerini doğrudan olumsuz etkilediği tespitine ilave olarak Diyarbakır ili Sur ilçesi örneğinde terör ve terörizm unsurlarından yerleşim yerinin temizlenmesinden hemen sonra gelir düzeyini artırıcı projeler ile halkın ekonomik refahının da yükseltilmesinin zorunlu olduğu vurgulanmalıdır. Terör olayları ve göç gibi şok değişikliklerin yerel gayrimenkul piyasalarına etkilerinin analizi ve politika seçeneklerinin geliştirilmesi, gayrimenkul geliştirme ve yönetimi uzmanlarının başlıca çalışma alanları içinde özel bir yer tutmaktadır.